Wat kost een makelaar inclusief BTW?
Makelaarskosten lijken simpel, maar offertes verschillen vaak in opbouw. De ene makelaar werkt met courtage, de ander met een vast bedrag en soms komen opstartkosten, fotografie of marketing er nog bij.
Courtage of vaste prijs
Courtage is een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs. Bij een hogere verkoopopbrengst betaal je dus meer, maar de makelaar heeft ook belang bij een goed resultaat.
Een vaste prijs geeft vooraf duidelijkheid. Let wel op wat er gebeurt als de verkoop langer duurt of als je de opdracht intrekt.
Let op kosten inclusief BTW
Vraag altijd of bedragen inclusief of exclusief BTW zijn. Voor particuliere verkopers telt uiteindelijk het bedrag inclusief BTW.
Zet alle kosten in een overzicht: courtage, opstartkosten, fotografie, meetrapport, plattegrond, advertenties, funda-extra's en eventuele intrekkingskosten.
Goedkoop kan duur zijn
Een lagere makelaarsnota is prettig, maar niet als de verkoopopbrengst lager uitvalt door matige presentatie, zwakke onderhandeling of weinig opvolging.
Vergelijk daarom de totale opbrengstverwachting: verwachte verkoopprijs min alle verkoopkosten.
Maak afspraken concreet
Leg vast wat inbegrepen is, wanneer kosten worden betaald en welke kosten ook gelden als de woning niet wordt verkocht.
Vraag ook hoe vaak de makelaar evalueert en wanneer de verkoopstrategie wordt bijgesteld.
Praktische checklist
- Vraag alle bedragen inclusief BTW op
- Vergelijk courtage en vaste tarieven op totaalbedrag
- Check opstartkosten, fotografie en plaatsingskosten
- Vraag naar intrekkingskosten of minimumkosten
- Zet verwachte opbrengst en kosten naast elkaar
- Kijk naar aanpak, niet alleen prijs
Veelgemaakte fouten
- Alleen het courtagepercentage vergelijken
- Exclusief BTW-bedragen verwarren met eindkosten
- Niet vragen welke marketing inbegrepen is
- Geen afspraken maken over stoppen of intrekken
Volgende stap
Een goede vergelijking maakt makelaarskosten helder. Vraag meerdere offertes op en beoordeel ze op totaalplaatje.
Vergelijk makelaars